Viele Objekte, viele Eigentümer, ein Ansprechpartner.

Kurzantwort

• Verwalter haften für Fehler im Umgang mit fremdem Vermögen. Die Vermögensschadenhaftpflicht ist für WEG-Verwalter gesetzlich vorgeschrieben (§ 26a WEG) und für Mietverwalter dringend zu empfehlen.
• Für die verwalteten Objekte gilt: Gebäude, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht und Elementarschutz – mit sauberer Wertermittlung, sonst droht Unterversicherung.
• Ein Rahmenkonzept für alle Objekte spart Verwaltungsaufwand und schafft einheitliche Bedingungen.
• Vertrauensschadenversicherung schützt vor Veruntreuung durch Mitarbeiter – ein Risiko, das Verwalter oft unterschätzen.
• Im Schadenfall organisieren wir: Handwerker, Gutachter, Versicherer – Sie behalten den Überblick.

Für wen

WEG-Verwaltungen, Mietverwaltungen, gemischte Verwaltungen, Property- und Asset-Manager, Genossenschaften, Bauträger mit Verwaltungsbestand.

Bausteine

Für die Verwaltung selbst: Vermögensschadenhaftpflicht (Pflicht für WEG-Verwalter), Betriebshaftpflicht, Vertrauensschadenversicherung, Cyber (Eigentümer- und Mieterdaten), D&O für die Geschäftsführung, Firmen-Rechtsschutz, Büroinhalt und Elektronik.

Für die verwalteten Objekte: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel, Elementar), Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Gewässerschaden (Öltank), Glas, Photovoltaik, Rechtsschutz für Eigentümergemeinschaften, Bauleistung bei Sanierungen.

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Was beim Gebäudeschutz nicht fehlen darf

Achtung Unterversicherung: Bei älteren Verträgen ist die Versicherungssumme oft nicht mit dem heutigen Wiederaufbauwert mitgewachsen. Die Folge: Der Versicherer kürzt jeden Schaden anteilig – auch den kleinen Wasserschaden. Wir prüfen alle verwalteten Objekte auf gleitenden Neuwert und Unterversicherungsverzicht.

Elementarschäden (Starkregen, Rückstau, Überschwemmung) sind in vielen Altverträgen nicht enthalten. Nach den Ereignissen der letzten Jahre ist das ein Punkt, den Eigentümer aktiv entscheiden sollten – und der Verwalter sollte dokumentieren, dass er darauf hingewiesen hat.

Grobe Fahrlässigkeit, Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, Aufräum- und Abbruchkosten, Mehrkosten durch behördliche Auflagen: Diese Punkte entscheiden im Schadenfall über die Höhe der Zahlung.

Ablauf

1. Bestandsaufnahme: Verwaltungsvertrag, Objektliste, bestehende Verträge.
2. Prüfung der Verwalterhaftpflicht (Deckungssumme, Tätigkeitsumfang, Vorsatz-/Vertrauensschadenbaustein).
3. Objektweise Prüfung der Gebäudeverträge auf Unterversicherung, Elementar, Bedingungen.
4. Rahmenkonzept, Umsetzung, laufende Betreuung mit einem festen Ansprechpartner.